Kira düzenlemesi milyonların merak ettiği konu. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ yaptığı açıklamada, 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde belirlenecek artış oranının, önceki yıl ödenen miktarın yüzde 25’ini geçemeyeceği yönünde düzenleme yapılacağını belirtti. Peki bu uygulanabilir mi? İşte detaylar…
Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, “1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm, Adalet Komisyonu’nda Borçlar Kanunu’na eklenecek. Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor” dedi. İstanbul Konut İmar Plan Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin (KİPTAŞ) Genel Müdürü Ali Kurt ise Twitter’dan yaptığı açıklamada bunun mümkün olmadığını belirtti. Kurt, “Kira artışına yüzde 25 sınır uygulanamaz! Fahiş artışlar zaten ciddi sorunlara yol açtı. Bu uygulama ile davalar artar.Ev sahipleri kiracıları çıkarmak için farklı yöntemlere başvurur.Yeni krizlere yol açar.” ifadelerini kullandı.
Halk TV’den İsmail Saymaz’ın sorularını yanıtlayan Ali Kurt, sistemle ilgili görüşlerini şu sözlerle aktardı:
Mesela, babamın bir dairesi var, kirasıyla geçiniyor. Kiraya nasıl zam yapıyor? Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde diyor ki, “Önceki yıl tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek şartıyla…” Şu an kaç? Yüzde 39. Sen 25 yaptın. 14 puan fark var. O zaman aradaki farkı devlet versin. Sen mal sahibinin parasıyla kiracıya artistlik yapıyorsun!
Bu sefer mal sahibi ne yapacak? Kiracıyı çıkarmaya çalışacak. Birçok yöntemi var. “Ben oturacağım” veya “Çocuğum oturacak” diyecek. Ya da kirayı bir gün geç yatırınca ihtar çekecek. İkinci ihtarı çekip tahliye davası açacak. Hayvan beslediğini iddia ederek, daireye zarar verdiğini söyleyebilir. Daireyi satar, yeni alıcı bir ay içinde tahliye davası açabilir. Hukuken mümkün. Kiracıyla mal sahibini karşı karşıya getiriyorsunuz.
Yüzde 25 yaptın, gitti. Madem yapabilecek iraden ve gücün var, o zaman kararname çıkar, de ki “Demirin fiyatını yüzde 5’e indirdim.” Yapabiliyor musun? Yapamıyorsun. Bu onunla eşdeğer. Uygulanabilir değil.
Çözüm olarak ise Kurt, “Türkiye’de en büyük yatırım aracı gayrimenkul. Bu krizi çözmek için gayrimenkulün geçici bir süre yatırım aracı olarak kullanılmasının önüne geçilmesi lazım. İlk kez konut alacaklara vergi avantajı getirirsiniz. İkamet amaçlı olmayan ikinci ve üçüncü konutu olanlara kademeli vergi. Böylece insanlar kiraları fantastik artıramaz.” açıklamasında bulundu.
Kayıt dışılığa dikkat çeken Kurt, “Mesela, yüzde 30’da anlaşacağım, 5 lirasını elden alacağım. Kayıt dışılığı teşvik etmiş olacağız.” dedi.
1 thought on “Kira artışında yüzde 25 sınırı uygulanabilir mi? KİPTAŞ Genel Müdürü yanıtladı”
Comments are closed.